71 verplichtingen, een score op 100: scan de conformiteit van uw makelaarswebsite

Toont uw makelaarswebsite de 71 vermeldingen en verplichtingen die de FSMA, de AVG en de sectorale regelgeving opleggen? De meeste makelaars die wij ontmoeten, antwoorden "waarschijnlijk". Waarschijnlijk volstaat niet bij een controle.

Wij hebben een scanner ontwikkeld die uw website automatisch analyseert op 71 reglementaire punten en u een conformiteitsscore op 100 geeft. Het tool doorloopt uw pagina's, controleert elke verplichting en levert u een gedetailleerd rapport. In 3 minuten, rechtstreeks online op de FSMA-analysepagina.

Waarom een scanner en geen checklist

We hadden eerder al een volledige checklist van FSMA-verplichtingen voor makelaarswebsites gepubliceerd. Die blijft een nuttige referentie om het reglementaire kader punt per punt te begrijpen. Maar een checklist moet u handmatig doorlopen. Dat duurt lang. En sommige punten zijn technisch: is het beleid inzake belangenconflicten bereikbaar in een klik? Biedt de cookiebanner een gedetailleerde toestemming aan? Is het IPID-document gelinkt op elke productpagina?

De scanner lost dat probleem op. U voert de URL van uw website in. Het tool doorloopt automatisch uw pagina's, analyseert de inhoud met AI en genereert een cijfermatig rapport per categorie. U ziet onmiddellijk waar u conform bent en waar er hiaten zijn. Geen enkele handmatige verificatie nodig.

Wat de scanner controleert

De analyse bestrijkt vier reglementaire domeinen, elk met eigen controlepunten.

FSMA en IDD: 19 punten. FSMA-inschrijvingsnummer, categorie van tussenpersoon, KBO, gegevens van de Ombudsman, vergoedingswijze, beleid inzake belangenconflicten, transparantie over de banden met verzekeringsmaatschappijen. Gebaseerd op de Wet van 4 april 2014 en de Praktische gids FSMA_2022_06.

AVG en Cookies: 20 punten. Privacybeleid conform artikel 13 van de AVG, rechten van betrokkenen, cookiebanner met gedetailleerde toestemming, toegankelijk verwerkingsregister, geidentificeerde rechtsgrond. Gebaseerd op de checklist van de GBA (Gegevensbeschermingsautoriteit).

Sectorale regelgeving: 18 punten. Specifieke verplichtingen voor krediet (Boek VII WER), antiwitwas, duurzame financien (SFDR), toegankelijke IPID- en KID-documenten, verkoop op afstand, EAA-toegankelijkheid.

Reclame en marketing: 14 punten. Evenwicht voordelen/risico's op productpagina's, fiscale disclaimers, gecontextualiseerde prestaties uit het verleden, nieuwsbrief met conforme opt-in. Gebaseerd op het KB van 25 april 2014 en de Circulaire FSMA_2015_16.

Totaal: 71 controlepunten, automatisch geverifieerd.

Wat de scanner op het terrein onthult

Sinds de lancering hebben we tientallen websites van Belgische makelaars gescand. De gemiddelde score van een website ontworpen door een generalistisch webbureau ligt rond 41 op 100. De vaakst voorkomende hiaten: beleid inzake belangenconflicten ontbreekt, vergoedingswijze niet vermeld, cookiebanner die alles standaard aanvinkt, productpagina's die uitsluitend de voordelen presenteren.

Dat resultaat is logisch. Een webbureau levert goed werk op vlak van design en ergonomie. Maar het reglementaire kader van het makelaarsberoep omvat vandaag tientallen kruisverwijzende teksten: Wet van 4/04/2014, twee FSMA-circulaires, IDD-richtlijn, WER, AVG. Geen enkel generalistisch webbureau beheerst dit kader.

De BrokerWeb-websites behalen gemiddeld 93 op 100. Het verschil zit in de structuur: de verplichtingen zijn rechtstreeks in het template geintegreerd. De footer, de wettelijke vermeldingen, de productpagina's, de cookiebanner, alles is voorgeconfigureerd om het Belgische kader te respecteren.

Hoe u uw scan start

Ga naar de FSMA-analysepagina en voer de URL van uw website in. De scanner doorloopt uw pagina's en genereert in enkele minuten een gedetailleerd rapport.

U ontvangt een globale score op 100 en een score per categorie. Voor elk niet-conform punt geeft het rapport aan wat ontbreekt en de bijbehorende rechtsgrond. U kunt dit rapport doorgeven aan uw webmaster of uw compliance officer.

Wat als uw score laag is

Een lage score betekent niet dat uw website van nul moet worden heropgebouwd. In veel gevallen zijn de correcties gericht: een ontbrekende vermelding in de footer toevoegen, een beleid inzake belangenconflicten publiceren, de cookiebanner corrigeren.

Als de tekortkomingen structureel zijn (geen pagina met wettelijke vermeldingen, productpagina's zonder enige reglementaire informatie, volledig ontbreken van een privacybeleid), vraagt de conformering een grondiger aanpak. Ontdek hoe BrokerWeb dit probleem oplost.

In beide gevallen is het beter om de problemen zelf te identificeren dan ze te ontdekken bij een FSMA-controle.

De conformiteit evolueert, uw score ook

De regelgeving verandert. De Praktische gids FSMA_2022_06 werd bijgewerkt in september 2024. De European Accessibility Act treedt in werking in juni 2025. De SFDR-vereisten inzake duurzame financien worden steeds preciezer.

De scanner evolueert mee met deze veranderingen. Elke nieuwe verplichting wordt toegevoegd aan de controlepunten. Als u de scan over zes maanden opnieuw uitvoert, is het referentiekader geactualiseerd.

Voor BrokerWeb-websites zijn deze updates automatisch. Wanneer een regelgeving verandert, worden alle websites gelijktijdig aangepast. U behoudt uw hoge score doorheen de reglementaire evoluties.

Scan uw website nu

Drie minuten volstaan om precies te weten waar u staat, punt per punt, met de wettelijke referenties voor elke verplichting. Start uw scan.